Vorig jaar

< Terug

Homburg Invest Inc. maakt financiële resultaten over derde kwartaal 2009 bekend

  • Published: 2009-11-17

Aanhoudend sterke groei in opbrengsten uit vastgoed en netto operationeel inkomen
 
Uitgegeven aandelen:  Class A - 16.618.819  Class B - 3.148.538
 
 
Halifax, Nova Scotia, Canada, 16 november 2009 (TSX: HII.A & HII.B en NYSE Euronext Amsterdam: HII) - Homburg Invest Inc. ("Homburg Invest" ofwel "de Onderneming") maakt vandaag haar financiële resultaten over het derde kwartaal tot en met 30 september 2009 bekend volgens zowel Canadese Generally Accepted Accounting Principles (GAAP) als International Financial Reporting Standards (IFRS) (alle bedragen in CAD$).
 
Belangrijkste resultaten volgens IFRS:
(Negen maanden tot en met 30 september 2009)
  • Opbrengsten uit vastgoed stegen met 6,2% tot $242,7 miljoen ten opzichte van $228,6 miljoen over dezelfde periode in 2008.
  • Funds from operations [zie opmerking] ('FFO'), een niet-IFRS maatstaf die algemeen gebruikt wordt voor de beoordeling van vastgoedprestaties, bedroegen exclusief de ontwikkelingspijplijn $34,4 miljoen voor de negen maanden tot eind september, vergeleken met $36,1 miljoen in dezelfde periode van vorig jaar.
  • De Onderneming rapporteerde over de negen maanden tot en met 30 september 2009 een niet-contante afschrijving op haar vastgoedbeleggingen voor waardering tegen marktwaarde van $62,7 miljoen, in overeenstemming met IFRS-verplichtingen. Volgens IFRS moeten vastgoedbeleggingen tegen marktwaarde worden aangehouden. In het huidige economische klimaat daalt de waarde van vastgoed ondanks stabiele kasstromen als gevolg van stijgende kapitalisatiekosten. Volgens GAAP-boekhoudregels, die alle Canadese publieke vastgoedentiteiten standaard hanteren bij hun rapportage, vindt momenteel geen correctie plaats om de marktwaarde weer te geven, maar wordt er een impairmenttest gedaan op basis van de niet-verdisconteerde kasstromen. Er vond bij de Onderneming geen afwaardering plaats volgens GAAP.
  • Het aandeelhoudersvermogen daalde van $606,8 miljoen op 31 december 2008 tot $589,3 miljoen op 30 september 2009.
  • De intrinsieke waarde per aandeel [zie opmerking] bedroeg $28,40 op 30 september 2009.
 
Belangrijkste resultaten volgens GAAP:
(Negen maanden tot en met 30 september 2009)
  • Opbrengsten uit vastgoed stegen met 5,0% tot $238,4 miljoen ten opzichte van $227,0 miljoen voor de negen maanden tot en met 30 september 2008.
  • Totale opbrengsten over de negen maanden tot en met 30 september kwamen uit op $310,2 miljoen vergeleken met $415,9 miljoen in dezelfde periode vorig jaar. De afname van de totale opbrengsten is toe te schrijven aan een daling van $127,8 miljoen in de opbrengsten uit de verkoop van vastgoed dat ontwikkeld is voor doorverkoop op de Canadese markt.
  • Funds from operations, een niet-GAAP maatstaf die algemeen gebruikt wordt voor de beoordeling van vastgoedprestaties, bedroegen exclusief de ontwikkelingspijplijn $36,2 miljoen, vergeleken met $36,1 miljoen in dezelfde periode vorig jaar. De gewone onderliggende activiteiten van de Onderneming genereerden derhalve stabiele FFO.
  • Het aandeelhoudersvermogen steeg van $513,7 miljoen op 31 december 2008 tot $521,3 miljoen op 30 september 2009.
 
"De opbrengsten uit vastgoed vertonen in alle geografische markten een stijging. Het netto operationeel inkomen van onze vastgoedbeleggingen is in de meeste geografische markten eveneens gestegen," aldus Richard Homburg, Bestuursvoorzitter en Chief Executive Officer van Homburg Invest. "Zoals in moeilijke economische tijden te verwachten is, zijn onze vastgoedontwikkelingsactiviteiten teruggelopen en was de verkoop van ontwikkelingsvastgoed minder robuust dan vorig jaar rond deze tijd. De daling van het aantal vastgoedverkopen en het feit dat PennWest Towers in Calgary in de afrondingsfase zit, zijn de voornaamste oorzaken voor de daling van de winst en funds from operations, en zijn geen afspiegeling van de onderliggende kracht en stabiliteit van onze inkomstengenererende beleggingsactiviteiten."
 
 
"Wij zijn bezig onze schuldpositie te verlagen en de balans van Homburg Invest te versterken door middel van de verkoop van geselecteerde activa," vervolgde Dhr. Homburg. "Als de financiële en vastgoedmarkten weer aantrekken, willen wij goed gepositioneerd zijn om nieuwe kansen te kunnen benutten en wij zien de toekomst optimistisch tegemoet. Het versterken van onze balans en verlagen van onze schuldpositie is een hoofdaspect van onze groeistrategie nu de wereld de recessie en de liquiditeitscrisis achter zich gaat laten."
 
Aanvullende financiële informatie vindt u onderaan dit persbericht.
 
Homburg Invest, met haar hoofdkantoor in Halifax in de Canadese provincie Nova Scotia, bezit en ontwikkelt een gespreide portefeuille van hoogwaardig vastgoed (waaronder kantoren, winkels, industriële objecten, woonappartementen en stadshuizen) verspreid over heel Canada, de Verenigde Staten en Europa.

 
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
 
Dhr. Richard Homburg,
Bestuursvoorzitter en CEO
Homburg Invest Inc.
Tel. +1-902-468-3395
 
of
 
Dhr. J. Richard Stolle
President en COO
Homburg Invest Inc.
Tel. +31 (0) 20 573 3855
 
Dit persbericht bevat mogelijk uitspraken die betrekking kunnen hebben op de toekomst en die de veronderstellingen, verwachtingen of intenties van de Onderneming weergeven ten aanzien van toekomstige prestaties, gebeurtenissen of trends. Toekomstverwachtingen worden door de onderneming in goed vertrouwen uitgesproken op basis van de verwachtingen en intenties van het bestuur. Deze verwachtingen zijn echter afhankelijk van marktomstandigheden, acquisities, bezettingsgraden, kapitaalverplichtingen, financieringsbronnen, kostenniveaus, operationele prestaties en andere factoren. Toekomstverwachtingen bevatten derhalve veronderstellingen die afhankelijk zijn van diverse factoren, waaronder: onbekende risico's en onzekerheden, algemene economische omstandigheden, lokale marktfactoren, de prestaties van derden, milieuoverwegingen, en het rentepeil. Ieder van deze factoren kan ertoe leiden dat werkelijk behaalde resultaten afwijken van de veronderstellingen, verwachtingen of intenties die de Onderneming in dit persbericht in goed vertrouwen heeft uitgesproken dan wel gesuggereerd. Uitgesproken verwachtingen zijn derhalve afhankelijk van bekende en onbekende risico's en vormen geen garantie voor toekomstige prestaties. De informatie en uitspraken in dit document, met uitzondering van historische informatie, dienen beschouwd te worden als verwachtingen en als zijnde de actuele kijk van het bestuur op toekomstige ontwikkelingen en financiele prestaties die een aantal risico's en onzekerheden met zich meebrengen. Factoren die ertoe kunnen leiden dat feitelijk behaalde resultaten wezenlijk kunnen afwijken zijn onder andere, maar niet uitsluitend: algemene economische omstandigheden en ontwikkelingen binnen de vastgoedsector, de concurrentie, en groeibeheer. De in dit persbericht opgenomen informatie is niet goedgekeurd, noch afgekeurd door de Toronto Stock Exchange.
 
Aanvullende Financiële informatie
De volledige financiële resultaten en de MD&A voor de periode van negen maanden kunnen worden bekeken en gedownload op de website van de Onderneming, www.homburg.com. Nadere belangrijke resultaten over het derde kwartaal worden hieronder vermeld.
De onderneming stelt haar kwartaal- en jaarberichten op volgens zowel GAAP als IFRS.  Dit geeft de mening van het Bestuur weer dat rapportage volgens IFRS de meest accurate weerspiegeling geeft van de financiële positie van een vastgoedfonds, terwijl de Onderneming tegelijkertijd blijft voldoen aan de verplichting om volgens GAAP te rapporteren.  Ook geeft het de wens van de Onderneming weer om haar aandeelhouders zoveel mogelijk informatie te bieden in deze tijden van aanhoudende bezorgdheid over de financiële rapportage op de markten.
 
Het belangrijkste verschil tussen rapportage volgens IFRS en rapportage volgens GAAP is dat de vastgoedobjecten volgens IFRS gewaardeerd worden tegen marktwaarde en zonder afschrijvingslasten, terwijl bij rapportage volgens GAAP de vaste activa gewaardeerd worden tegen de historische kostprijs minus cumulatieve afschrijvingen. Daarnaast worden latenties die betrekking hebben op leasekosten volgens GAAP gerapporteerd als activa en als last geboekt over de periode waarop de betreffende lease betrekking heeft. Volgens IFRS worden deze kosten afgeschreven in de periode waarin ze opgelopen worden.
 
 
                    
-30-

 
Opmerking
 
Niet-GAAP en Niet-IFRS Financiële Maatstaven
 
                Dit persbericht bevat maatstaven die algemeen geaccepteerd zijn in de vastgoedsector maar die niet gedefinieerd zijn onder GAAP of IFRS. Deze maatstaven zijn o.a. 'Funds from Operations', 'Funds from Operations' per aandeel, Netto Operationeel Inkomen uit Vastgoed, en Intrinsieke Waarde per aandeel. Aangezien deze maatstaven niet gedefinieerd worden onder GAAP of IFRS, kunnen de berekeningen die de Onderneming gebruikt afwijken van berekeningen die door andere uitgevende instellingen gehanteerd worden.
 
                De Onderneming beschouwt deze bedragen als maatstaven ter beoordeling van de operationele en financiele prestaties.