Homburg nieuws

Homburg nieuws

  • Wanneer: 05 aug 2009
  • Tijd: 5 augustus 2009
  • Lokatie: Financieele Dagblad

Homburg snijdt in verkoopapparaat

Bron: Financieele Dagblad
Titel: Homburg snijdt in verkoopapparaat
Auteur: M. Schiffers
Datum: 5 augustus 2009, 8:00 uur | FD.nl

 Vastgoedbedrijf Homburg neemt zijn verkoopafdeling, die opereert onder de naam Homburg Capital, op de schop.

Tien van de circa veertig medewerkers zijn al ontslagen en er wordt overwogen de rest van het personeel, dat nu in Enschede zit, onder te brengen bij het 130 kilometer westelijker gelegen moederbedrijf in Soest.

Homburg, dat in handen is van oprichter en naamgever Richard Homburg, speelt met de reorganisatie in op de rap krimpende markt voor vastgoedbeleggingsproducten, zegt directeur Bert Albers. 'We hebben een behoorlijk verkoopapparaat, afgestemd op de topjaren die achter ons liggen. De markt is slechter nu en daar passen we de organisatie op aan.'

 Ander bedrijfsmodel
De plannen zijn begin juni al aan het personeel medegedeeld, maar nooit openbaar gemaakt.

Albers zegt dat Homburg overstapt op een ander bedrijfsmodel. Het bedrijf wil voor het eerst in zijn historie gebruikmaken van tussenpersonen die zijn vastgoedbeleggingsproducten gaan verkopen. Hierover lopen gesprekken met banken en vermogensbeheerders, aldus Albers. 'Voordeel is dat we zo in contact kunnen komen met andere doelgroepen. Het maakt ons ook iets flexibeler.'

 Vastgoedbeleggingen via internet
Homburg, dat vastgoed heeft in Nederland, Canada, de VS, Duitsland en de Baltische staten, wil straks ook vastgoedbeleggingsproducten via internet verkopen.

In 2007 haalde Homburg Capital euro 145 mln op bij beleggers, vorig jaar nog euro 104 mln. Dit jaar is Homburg actief met de Capital Security A, een obligatie met een looptijd van 99 jaar waarover een jaarrente 9,5% wordt betaald.

 Financiële crisis
Door de financiële crisis zijn beleggers minder happig om in te tekenen op deze obligatie. Toch zet Homburg de plaatsing door.

Ondanks het moeilijke beleggersklimaat is de plaatsing van de obligatie met een looptijd van 99 jaar volgens Homburg-directeur Albers nu al een succes. Er is inmiddels een bedrag 'gezond boven de euro 20 mln' gecommitteerd door beleggers die ingeschreven hebben op de obligatie, zegt hij. 'En de plaatsing gaat gewoon door.'

 Versterking van de balans
Bij de start van de inschrijving, begin dit jaar, zei Homburg overigens nog te mikken op een opbrengst van euro 25 mln tot euro 75 mln met de eerste tranche van de perpetual. Middels vervolgtranches wil Homburg uiteindelijk zelfs euro 450 mln ophalen met het product, zo liet Richard Homburg zelf weten tijdens een presentatie in december vorig jaar.

Het geld dat met de perpetual wordt opgehaald is voor versterking van de balans van Homburg Invest, het Homburg-onderdeel dat een beursnotering heeft in de Canadese stad Toronto en in Amsterdam. Aan het einde van 2008 had dit bedrijf een solvabiliteit van circa 15% en de bedoeling is dit op te rekken naar 50%.

 Halfjaarcijfers
Van het geld dat met de perpetuals wordt opgehaald mag 80% worden opgeteld bij het eigen vermogen van Homburg Invest, dat vrijdag met halfjaarcijfers komt.

Publicatie van de laatste jaarcijfers van Homburg Invest, op basis van IFRS, werd eerder dit jaar uitgesteld. Dat gebeurde na discussies tussen de leiding van het vastgoedbedrijf en accountants over de waarde van het vastgoed dat Homburg Invest in portefeuille heeft. Uiteindelijk schreef Homburg Invest met ruim 8% fors af op zijn portefeuille met Amerikaans, Canadees, Nederlands, Duits en Baltisch vastgoed.

 Samenvoeging
Homburg Capital is geen onderdeel van het beursgenoteerde Homburg Invest, maar een van de vele vennootschappen van Homburg nv, waarvan Richard Homburg eveneens de grootaandeelhouder is. Als verkooporganisatie verkoopt Homburg Capital wel obligaties die door Homburg Invest worden uitgegeven, zoals nu met de perpetual gebeurt. Daarnaast voert Homburg Capital het beheer over een aantal niet-beursgenoteerde vastgoedbeleggingsfondsen van Homburg.

Homburg Capital huist sinds 2006 in Enschede, maar wordt nu mogelijk dus samengevoegd met de moeder in Soest. Albers laat weten dat de synergievoordelen hiervan momenteel nog onderzocht worden en dat het uiteindelijke besluit over samenvoeging nog niet gevallen is.

Geluiden dat Richard Stolle, nu een van de drie directeuren van Homburg Capital, aan het einde van dit jaar opstapt bij dit bedrijf, weerlegt Albers. 'Dat is niet aan de orde.'